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燕郊楼盘卖2万8日光 昌平洼地盘2万4没人买 凭啥

 经济新闻网讯:

燕郊楼盘普遍报价超2万 最高卖到2万8日光

通州买房施行限购,与其一河之隔的燕郊楼市从去年下半年至今热度一直未减。自2月底开始,特别是3月中旬以后,燕郊多个楼盘迎来供应。报价普遍都在2万以上,近期开盘的个别项目报价最高达到每平米28000元,且开盘当天日光。此外,据调查了解,因有意购买者众多,个别楼盘排号费居然从去年的一万两万跳至四万元,此前燕郊楼市从未出现过4万元的排号费。

燕郊楼市为何如此疯狂,受到北京房价助推、通州限购、燕郊区位等多方面因素的影响。

近两年以来,北京房价连年上涨,特别是自2016年以来,北京楼市价格飙涨。部分项目甚至价格三级跳。目前北京四环外楼盘多数已经超4万/平米。低价盘越来越难觅,北京新房价格居高不下,作为最靠近北京的周边区域,燕郊楼市承接北京外溢刚性购房需求,吸引了一大批北漂置业安家。

作为与“北京副中心的通州”仅一河之隔的燕郊,其区位优势也不言而喻。据了解,北京四套班子明年年底将搬至通州,而届时将带动40万人口向外疏解,从而带动较高的居住需求。在通州副中心利好的大背景下,燕郊楼市不火也难。

另外,今年开工的平谷线在燕郊设有燕顺路站、燕郊北站,贯穿燕郊北城;预计2019年完工的京滨城际可一站直达通州,缩短两地间行程。据推算,届时从宋庄坐快线去北京市区仅需15分钟左右,燕郊到东四环仅需20分钟。京秦高速预计2017年通车,届时燕郊到六环路仅需10分钟以内。另外徐尹路二期潮白河大桥正在建设中,预计在2017年建成通车,为燕郊出行带来极大便捷。

区域值得关注热盘

项目名称 价格 电话 产品
汇福·悦榕湾 20000元/平 4008-163-163 转 13847 49-127平1-3居
首尔·甜城 24000元/平 4008-163-163 转 10637 97-118平2-3居
上上城理想新城二期 20600元/平 4008-163-163 转 13990 54-138平1-3居
天洋城4代 待定 4008-163-163 转 13805 60-120平住宅
欧逸水岸 待定 4008-163-163 转 10285 60-110平准现房

昌平洼地区均价26000元以内 去化堪忧

相比其他区域,昌平县城目前是一个基本上被忽略的楼市区域。昌平县作为昌平发展最早最为成熟的区域,区域内新房稀缺,在售住宅多为老项目后期在售,如蔚雲府(资料、团购、论坛)、公园6号(资料、团购、论坛)、北京怡园(资料、团购、论坛)等,价格在26000元/平以内,而新盘方面供应仅有2个商住项目,其中硅谷SOHO(资料、团购、论坛)目前暂未开盘,而嘉诚中心(资料、团购、论坛)目前报价在21000元左右。相比通州、房山、大兴等区域而言,昌平老县城仍是北京目前的价格洼地。

燕郊楼盘卖2万8日光
 

区域土地几近断供,新房供应稀缺,楼市一直不愠不火。房源整体去化较慢,如蔚雲府,小编查询住建委网站得知,项目自2014年10月取得预售证,于2014年10月12日首期开盘,共推出住宅273套,截止目前为止,项目共签约235套,仍有部分房源未售出。预售报价仅28000元/平米,开盘实际均价在25000元/平左右,成交价24000元左右,且价格一直未有较大变动。其他住宅项目去化情况也不乐观。相比燕郊开盘一天内日光的火爆,昌平县城楼市一直存在去化难题。即使在昌平线二期开通利好的刺激下,区域楼市也无较大改观。

区域值得关注的刚需住宅

项目名称 价格 电话 产品
蔚雲府 25000元/平 4008-163-163 转 13858 93-125平2-3居
公园6号 230万/套起 4008-163-163 转 10568 91-140平2-3居
花雨汀 预计26000元/平 4008-163-163 转 10660 80-100平2-3居

环京楼市调控山雨欲来 燕郊等地暂停卖房

李静 本文来源:网易房产 责任编辑:李静_NO3959

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